回到明月楼，元敏不在，去清化坊看上晚楼去了，她想把它拿下来，清化坊紧靠皇宫宣仁门，是皇宫官员和侍卫的主要就食地，朝食和夕食的生意都非常火爆。


    清化坊的十几家酒楼生意都很好，尤其靠近坊门附近的酒楼，更是下金蛋的鸡，一般都不会转让，没想到上官婉儿竟然出售她的上晚楼，这个机会很多人都盯住了，元敏也不想放过。


    甘宁把知节剑交给小螺儿，让她跑一趟给胡平，薛卫之前那头毛驴就直接给小螺儿骑了。


    下午，元敏回来了，脸色不太好。


    「怎么了？」


    薛卫给她倒了一盏茶，笑问道：「没有竞争过别人吗？」


    「不是！上官婉儿开价太离谱了，那家酒楼她一口价五万贯，而且土地还不是她的，每年还要另付三千贯的土地租金，我最多最多只能给她三万贯，别人还给不了这个价。


    其实价格也还好说，三万贯钱我两年就能赚回来，关键是土地，土地才是最大的风险，倘若土地主人不高兴了，要收回土地怎么办？上官婉儿他不敢得罪，换成我就不一样了。」


    「土地不是自己的，还卖这么贵？」


    薛卫想起老孙头给他说过，他那个面铺他祖父用一百贯钱买下，包括土地一起，整整养活了三代人。


    元敏叹口气，「老薛，你真的……要好好学一学世俗人情。」


    「什么意思？」


    「我这家清风酒楼，官价只要两千贯，但我一天收入一百二十贯，一年收入四万贯，扣去不到一半的各种本钱，三厘的税，两厘的行会钱，剩下就是我的净利，一年两万贯，老薛，你觉得我会用两千贯的官价卖给别人吗？」


    「还有呢？」薛卫苦笑一声。


    「还有，十二宫的官价只要三千贯，但它一年的净利就超过五万贯了，你拿三千贯钱买得到它吗？


    你可以说官价没用，可南面坊里的小铺子，官价和市价一样，一百贯左右，官价很真实。」


    「这么大的差距，到底是什么原因呢？」


    「因为官价是唐初是定的，按照土地价值加上建筑造价，再考虑一点地段差异，就这么确定下来了，现在过去九十年了，官价一直没变过，可市场价早已天翻地覆。」


    「既然如此，官价为什么不及时修订？」


    元敏苦笑着摇摇头，「我要你学的人情世俗就在这里，我元敏若犯事了，酒楼被官府没收，你知道官方拍卖价会是多少？两千贯，那是时候你觉得最重要的是什么？」


    「权力！」


    「你不傻嘛！所以越是位高权重的人，他们就越喜欢官价，如果我没有后台背景，今天我店里就会出现夥计被杀案，然后我是最大嫌疑人被抓，屈打成招定罪，店铺没收，官府拍卖，一切符合律法，清清白白，这就是人情世俗。」


    「我懂，不用学！」


    薛卫淡淡道：「所以这么好的地段，这么赚钱的酒楼，上官婉儿为什么要卖？」


    「这也是我想不通的地方。」


    薛卫闭目沉思了半晌，不多时，他缓缓睁开眼，目光变得异常清明。


    「太平公主知道会迁都回长安！」


    元敏一惊，「会吗？」


    薛卫点点头，「天子已经没几年了，如果李氏重新掌握社稷，迁都回长安几乎板上钉钉。」


    薛卫知道，历史上是唐中宗登基后就迁都回长安了，就在神农元年，还有三年。


    元敏忧虑起来，「那我也要做准备了。」


    「你在长安有多少店铺？」


    「和洛阳一半一半，另外，江都和成都也各有二十几家。」


    「没关系，还有三年时间，现在布局还来得及！」


    「什么三年时间？」


    薛卫意识到自己说漏嘴了，他连忙改口，「我是说，天子最多还有三四年时间。」


    「谁知道呢？」


    这时，两名侍女送给来晚饭，两人相对而坐，一起吃饭。


    吃完晚饭，元敏把薛卫叫到书房，「老薛，我想通了！」


    「想通什么？」


    「想通比赛作弊之事，天子明明知道你不可能夺魁，但还是要求你将不可能变成可能，这实际就是考验你的智谋和手段。


    所以那不叫作弊，那叫手段，你得让天子知道你有勇有谋有手段，她可不是看你打球，而是看你如何扭转逆境。」